dothi.co - Chi phí xây dựng nhà trọn gói

Để biết được chi phí xây dựng nhà, thường có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhất:

1. Bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết công trình.

Thực ra trước đây hầu như các ngôi nhà xây dựng đều tính đơn giá xây dựng theo m2 do hồ sơ thiết kế chưa hoàn chỉnh. Hiện nay đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này sẽ thực tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và cho cả chủ đầu tư.

Cách tính chi phí xây dựng nhà chính xác nhất vẫn là đo bóc khối lượng và lập dự toán chi tiết công trình, nghĩa là “dùng gì tính đó” dựa trên hồ sơ và qui mô công trình của từng công trình.

2. Tính chi phí / m2 xây dựng.

Ngày nay đại đa số các khách hàng chỉ tiềm kiếm và hỏi đơn giá xây dựng nhà/m2 và các công ty xây nhà điều áp dụng cách tính chi phí xây nhà/m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để Chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức khái toán xây dựng để đăng lên website và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi xây dựng ngôi nhà.

Có một số gia chủ khi có nhu cầu xây nhà thường hỏi bao nhiêu 1 m2 xây dựng?. Thường thì một số gia chủ chỉ quan tâm tới giá nhà, Nhưng quí vị cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào? Nhà cho thuê hay nhà nghỉ, nhà trọ hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không?.v.v.(giá nhà có thay đổi, tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì, nhà lớn hay nhà nhỏ?...).

Ngôi nhà đẹp có hàng trăm vật tư và hàng nghìn chi tiết nhỏ. Quí vị cũng nên lưu ý và để tâm một chút thì tổ ấm của quí vị có lẽ sẽ tốt hơn nhiều.

Hiện nay giá xây dựng phần thô cho nhà phố và biệt thự ở khu vực thành phố Quảng Ngãi và các vùng lân cận là 2.800.000 – 3.200.000 đồng/1m2 xây dựng( tùy theo yêu cầu và qui mô công trình).

Chi phí xây dựng nhà trọn gói đối với nhà phố dao động rất nhiều. Từ 4.300.000 – 7.000.000 đồng( tùy theo chủng loại công trình và vật tư theo yêu cầu).

Quí vị muốn biết được đơn giá xây dựng nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà quí vị tin tưởng và hợp tác để trao đổi qui mô công trình, yêu cầu vật tư.v.v… lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Quí vị.

Xem: dothi.co - Xây nhà trọn gói; Báo giá chi phí thiết kế (Áp dụng từ tháng 06 năm 2017 cho đến khi có bảng báo giá mới).

* Cách tính m2 xây dựng cho nhà dân dụng nhà phối và biệt thự ở Quảng Ngãi. Chúng tôi đưa ra cách tính phổ biến của các nhà thầu dưới đây, mời các bạn tham khảo:

dothi.co xây nhà trọn gói

1. Cách tính diện tích:
- Tầng 1 (trệt): 100%
- Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên.
- Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
- Sân: 50%.

2. Cách tính chi phí móng:

– Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
– Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
– Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
– Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
– Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:

– Đơn giá phần thô: 3.300.000 đồng /m2.
– Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

+ Vật tư trung bình: 4.800.000 đồng
+ Vật tư trung bình khá: 5.100.000 đồng
+ Vật tư khá: 5.500.000 đồng
+ Vật tư tốt: 5.700.000 đồng

dothi.co

Ví dụ 1:
Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 6x10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích

– Tầng 1 = 6×10 = 60m2
– Tầng 2 = 6×10 = 60m2
– Tầng 3 = 6×10 = 60m2
– Mái tôn = 6x10x30% = 18m2
– Tổng diện tích là: 198m2

2. Chi phí

a. Móng băng một phương: 6 x 10 x 50% x 3,300,000 = 99,000,000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 5,700,000 = 1,128,600,000 đồng.

Ví dụ 2:
Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5x10m, sân 5x3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình, khá thì giá sẽ như sau:

1. Tính diện tích

– Tầng 1 = 5×10 = 50 m2
– Tầng 2 = 5×10 = 50 m2
– Tầng 3 = 5×10 = 50 m2
– Tầng 4 = 5×10 = 50 m2
– Sân =  5×3 = 15 m2
– Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25 m2
-Tổng diện tích là: 240 m2

2. Chi phí
a. Móng cọc (ép tải): [250,000x15x9] + 20,000,000 +[0.2x(50+15)x3,300,000] = 96,650,000 đồng.
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 5,100,000 = 1,224,000,000 đồng.

dothi.co

Đơn giá trên được tính ở TP Quảng Ngãi, ở những tỉnh thành khác sẽ khác nhau. Nếu đã ước tính được chi phí rồi, chúng ta sẽ chủ động nhiều hơn trong việc dự trù tài chính. Chỉ với vài bước đơn giản, chúng ta có thể tính được chi phí đầu tư cho ngôi nhà của mình trước khi triển khai thực hiện. Việc này sẽ giúp chúng ta có bước chuẩn bị mức kinh phí cũng như kiểm soát tài chính, tránh tình trạng “hết tiền giữa chừng”.

Các tin khác